الانتقال إلى المحتوى

الاستثمار العقاري

شراء عقار في دبي، على الخارطة أو جاهز: البحث والفحص النافي للجهالة ونقل الملكية والإدارة، مع مراعاة الأهلية للإقامة الذهبية.

احجز استشارة مجانيةاتصل على +971 52 210 4014

نظرة عامة

قد يمنحك شراء عقار في دبي دخلاً إيجارياً، أو منزلاً لأسرتك، أو مساراً نحو إقامة طويلة الأمد. وعادةً ما يكون القرار الأول بين العقار قيد الإنشاء، الذي يُشترى من المطوّر قبل اكتماله، والعقار الجاهز الذي يمكنك السكن فيه أو تأجيره فوراً. نرشدك في أي من المسارين.

يمكن للأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر في المناطق المحددة في دبي. وتخضع عمليات البيع لتنظيم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وذراعها التنظيمية، مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). وتُودَع دفعات العقارات قيد الإنشاء في حساب ضمان خاص بالمشروع، وتُسجَّل كل عملية نقل ملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، التي تستوفي رسوم نقل ملكية بنسبة 4% من قيمة العقار. كما قد يدعم العقار الذي لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم طلب الإقامة الذهبية.

تساعدك Almahira على اختيار قائمة مختصرة من المشاريع والعقارات، وتتحقق من المطوّر والملكية والتكاليف، وتنسق عملية الشراء مع وسطاء مرخّصين من مؤسسة التنظيم العقاري ومكتب أمين تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك، وترتّب إدارة العقار بعد ذلك. نقدّم لك أرقاماً صافية بعد احتساب الرسوم ورسوم الخدمات، بدلاً من العوائد الإجمالية المُعلنة.

لمن هذه الخدمة

المستثمرون من الخارج
تقيم خارج الدولة وتريد الشراء في دبي دون السفر لكل خطوة، مع الاستعانة بوكالة قانونية عند الحاجة.
المتقدمون للإقامة الذهبية
تريد شراء عقار يدعم أيضاً الإقامة طويلة الأمد لك ولأسرتك.
العائلات المنتقلة
تنتقل إلى دبي وتريد شراء منزل بدلاً من استئجاره.
الملاك الذين يفضّلون عدم المتابعة بأنفسهم
تملك عقاراً في دبي بالفعل وتريد من يتولى عنك المستأجرين وتسجيل إيجاري والصيانة وتحصيل الإيجار.

ما تشمله الخدمة

  • البحث عن مشاريع قيد الإنشاء والتحقق من المطوّرين
  • شراء العقارات الجاهزة (السوق الثانوية)
  • مراجعة حساب الضمان وخطة السداد لمشتريات العقارات قيد الإنشاء
  • تحليل العائد الإيجاري بعد خصم الرسوم ورسوم الخدمات
  • تنسيق التمويل العقاري مع البنوك الإماراتية
  • الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري
  • دعم نقل الملكية والإجراءات القانونية للتسجيل
  • إدارة العقارات وتوفير المستأجرين

المستندات المطلوبة عادةً

  • نسخة من جواز السفر صالح لمدة ستة أشهر على الأقل
  • بطاقة الهوية الإماراتية، إذا كنت مقيماً في الإمارات
  • إثبات الملاءة المالية أو كشوف حسابات بنكية حديثة
  • شهادة راتب أو ما يثبت الدخل، إذا كنت تحتاج إلى تمويل عقاري
  • مذكرة تفاهم موقّعة (النموذج F الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري) للعقار الجاهز، أو اتفاقية البيع والشراء الصادرة عن المطوّر للعقار قيد الإنشاء
  • مستندات الشركة وقرار مجلس الإدارة، إذا كنت تشتري عبر شركة
  • وكالة قانونية مصدّقة، إذا كان شخص آخر سيوقّع على نقل الملكية نيابةً عنك

تعتمد القائمة الدقيقة على جنسيتك ونشاطك والجهة المعنية، ونؤكدها معك قبل تقديم أي مستند.

كيف تتم العملية

  1. المتطلبات والميزانية

    نتفق على هدفك (دخل إيجاري أو إقامة أو منزل)، وميزانيتك، والمناطق التي تفضّلها، وما إذا كنت ستدفع نقداً أو بتمويل عقاري.

  2. القائمة المختصرة والتحقق

    نختار قائمة مختصرة من العقارات، ونتحقق من المطوّر وتسجيل المشروع وحساب الضمان للعقار قيد الإنشاء، أو من الملكية ورسوم الخدمات وأي رهن قائم للعقار الجاهز.

  3. العرض والاتفاقية

    تتفق على السعر والشروط، وتوقّع النموذج F أو اتفاقية البيع والشراء الصادرة عن المطوّر، وتدفع العربون.

  4. التمويل والموافقات

    إذا كنت تستخدم تمويلاً عقارياً، يُقيّم البنك العقار ويُصدر الموافقة النهائية. وبالنسبة للعقار الجاهز، يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطوّر.

  5. نقل الملكية والتسجيل

    يكتمل نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك، حيث تُدفع رسوم نقل الملكية البالغة 4% والرسوم الأخرى، ويُصدر سند الملكية الجديد. وتُسجَّل مشتريات العقارات قيد الإنشاء في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، المعروف بنظام عقود (Oqood).

  6. الاستلام والتأجير

    ندعم استلام الوحدة وفحص العيوب، ونسجّل عقود الإيجار عبر نظام إيجاري، ونرتّب إن رغبت إدارة العقار وطلب الإقامة الذهبية.

المدة المعتادة

يمكن غالباً إتمام شراء عقار جاهز نقداً خلال أسابيع قليلة بعد صدور شهادة عدم الممانعة من المطوّر، بينما يستغرق الشراء بتمويل عقاري عادةً وقتاً أطول بسبب التقييم وموافقة البنك. ويعتمد تسليم العقار قيد الإنشاء على الجدول الزمني للبناء لدى المطوّر، والذي قد يتغير.

أسئلة شائعة

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟

نعم. يمكن للأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر في المناطق المحددة في دبي، مع تسجيل الملكية بأسمائهم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا يشترط أن تكون مقيماً في الإمارات للشراء. ويمكنك أيضاً الشراء عبر أنواع معينة من الشركات، وفق شروط دائرة الأراضي والأملاك. نؤكد أن العقار المحدد يقع في منطقة تملك حر قبل أن تلتزم.

ما التكاليف التي ينبغي أن أخصص لها ميزانية إضافة إلى سعر الشراء؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من قيمة العقار. ويجب أيضاً احتساب رسوم التسجيل ورسوم مكتب أمين التسجيل، وعمولة الوسيط عند شراء عقار من السوق الثانوية، ورسوم تسجيل الرهن والرسوم البنكية إذا اقترضت، ورسوم الخدمات السنوية. نقدّم لك تفصيلاً مكتوباً لكل عقار قبل تقديم عرضك.

أيهما أفضل: العقار قيد الإنشاء أم الجاهز؟

لكل منهما أهداف تناسبه. فالعقار قيد الإنشاء يأتي غالباً بخطة سداد موزعة على فترة البناء، لكنك تنتظر التسليم ولا تحصل على إيجار حتى ذلك الحين، وقد يتأخر التسليم. أما العقار الجاهز فيمكن تأجيره أو السكن فيه فوراً، لكنه يتطلب عادةً سداد كامل المبلغ أو تمويلاً عقارياً عند نقل الملكية. نقارن الخيارين بحسب ميزانيتك وجدولك الزمني.

هل أموالي محمية عند شراء عقار قيد الإنشاء؟

يُلزم قانون دبي المطوّرين بتسجيل المشاريع قيد الإنشاء، وإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع، يُصرف على مراحل مع تقدم أعمال البناء. وهذا يقلل المخاطر لكنه لا يلغيها. وقبل أن تدفع، تحقق من أن المشروع مسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وأنك تدفع في حساب الضمان الخاص به، لا لشخص أو لحساب آخر. نتولى هذه الفحوصات نيابةً عنك.

هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي؟

يمكن للعقار الذي لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم أن يدعم طلب الإقامة الذهبية. وفي بعض الحالات، يمكن احتساب العقار المرهون أو قيد الإنشاء، أو أكثر من عقار، ضمن هذه القيمة، لكن ذلك يخضع لشروط قابلة للتغيير. ويصدر القرار النهائي عن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) أو الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA). نتحقق من مطابقة عقارك للمتطلبات الحالية، ويمكننا تولي طلب التأشيرة نيابةً عنك.

هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري في دبي؟

نعم، تقدم بعض البنوك الإماراتية تمويلاً لغير المقيمين، وفق معاييرها الخاصة المتعلقة بالدخل والسجل الائتماني والجنسية والعقار نفسه. وعادةً ما يحتاج غير المقيمين إلى دفعة أولى أكبر من المقيمين، والموافقة ليست تلقائية أبداً. ننسق مع البنوك ووسطاء التمويل العقاري لتعرف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه قبل تقديم عرضك.

ما العائد الإيجاري المتوقع في دبي؟

تختلف العوائد بحسب المنطقة ونوع العقار ورسوم الخدمات وفترات الشغور وطريقة التأجير، لذا لا نذكر رقماً واحداً. نُعدّ تقديراً للعائد الصافي لكل عقار بناءً على الإيجارات والتكاليف الحالية. وتخضع زيادات الإيجار للمستأجرين الحاليين لحدود مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويتطلب التأجير السياحي قصير الأمد تصريحاً من دائرة الاقتصاد والسياحة.

آخر مراجعة في . تتغير القواعد كثيراً، لذا نؤكد المتطلبات الحالية خلال استشارتك.

أخبرنا بما تخطط له

عادةً ما تكفي مكالمة قصيرة واحدة لنوصي بجهة الترخيص ونوع الرخصة ومسار التأشيرة، ثم نرسل لك عرض سعر مكتوباً.

احجز استشارة مجانيةتواصل عبر واتساب

أو اتصل على +971 52 210 4014 (الاثنين–الجمعة، 9 ص – 6 م)